Has vendido ya tu vivienda???...

En momentos como este, seguramente muchos habreis estado viendo todo tipo de hipotecas, bancos, opciones de venta, recompra, etc...

En el foro, un vecino comento que por ejemplo Lubasa tiene una opcion para los que han comprado su promocion en la cual ellos se quedan con tu actual vivienda (evidentemente a un precio inferior de mercado) para que puedas comprar la nueva.
Esto es una buena opcion para aquellos que no quieran complicarse o para los que 5 millones arriba o abajo no les afecta en gran medida....

Supongo que habra muchos que se encuentran en mi situacion..., esperando a vender mi actual vivienda para poder pagar la nueva.
Los que ya la tengais vendida, tendreis un dolor menos de cabeza y solo os queda esperar, cuanto menos tiempo posible mejor, porque tendreis alquileres o apalabrada la fecha de salida de vuestra casa, etc...

Para los casos en que no tengais todavia vendida la vivienda actual y viendo el panorama actual del mercado, que va en caida, devaluandose los pisos y donde hay tanta oferta y poca demanda..... se me ha ocurrido realizar esta entrada para comentaros lo que yo he visto... (para mi caso y supongo el de la mayoria).

Pongamos la situacion....
- La fecha de entrega de vuestra nueva vivienda se acerca.
- Todavia no habeis vendido la vieja vivienda.
- Llegado el momento no podriais afrontar las dos hipotecas.

Este es el caso comun supongo para muchos de nosotros, en esta situacion tenemos varias opciones..., la mas comun es bajar el precio de nuestra vivienda actual para venderla (o malvenderla) antes. Esta opcion puede resultar buena para los que no hagan falta todos los millones..., pero muchos estaran en la situacion que si lo bajan mas..., la nueva hipoteca todavia se les queda un poco alta.

No hay que ponerse nervioso, siempre hay mas opciones..., otra puede ser alquilar la vivienda actual y asi sufragar la hipoteca actual y si queda algo.., parte de la otra... Mas que nada porque ahora parece que se esta reactivando el alquiler....

Y la ultima opcion y la que yo voy a exponer aqui es...., alargar un poco mas el tiempo que disponemos para vender nuestra vivienda (rezando para que el mercado se estabilice y no siga bajando). Esto lo podremos hacer gracias a nuestros amigos... los bancos.

Se que hay muchas opciones, muchas hipotecas, yo en este caso os voy simplemente a comentar aqui la de Bancaja, la mayoria de nuevas promociones tienen la hipoteca con este banco...., y esta es la opcion...

En el caso que llegue el dia de escriturar y no hayais tenido suerte con la venta de vuestra actual vivienda, se podria hacer esto:
- Trasladar vuestra actual hipoteca a Bancaja, esto supone unos gastos importantes (cancelacion del otro banco, apertura de nueva hipoteca, etc... unos 6 mil euros mas o menos, podeis calcularlo en la vuestra para ajustarlo, o pasaros por una oficina)
- Crear esta hipoteca con un importe algo superior al que os quedaba en vuestro anterior banco (para gastos y para añadir a la otra hipoteca, la del adosado)
- Crear la nueva hipoteca del adosado tambien con Bancaja.

Si hacemos esto, tenemos una bonita opcion que nos permite Bancaja y es hacer carencia total de 1 año de la hipoteca de nuestra vieja vivienda.
Esto nos permite durante 1 año mas, poder seguir intentado vender la vivienda actual y poder trasladarse al adosado sin tener que pagar absolutamente nada por la antigua hipoteca, solo se pagaria la hipoteca del adosado.
Eso si, no os penseis que el banco no va a dejar de ganar...., todo lo que deberiais estar pagando durante ese año, el banco lo va reservando y lo acumula para el año siguiente. Asi en el momento de comenzar a pagar esa hipoteca, sera de mayor cuantia que en el momento de crearla.

Esto tiene sus ventajas y sus inconvenientes...

- Ventajas: Pues tienes un año mas de tiempo para evitar malvender tu vivienda ahora, te da la tranquilidad de que aunque llegue el dia de firmar el adosado, puedes cambiar de vivienda sin problemas.

- Inconvenientes: Los gastos de esta gestion son considerables. y debes asegurarte que " SI o SI" tienes que vender tu vivienda en ese año que tienes de carencia, si no..... lo tienes chungo.

Que conste que no os estoy animando a realizar esta operacion, simplemente os la comento para que no esteis preocupados porque se acerca la fecha de cambiar y no habeis vendido vuestra actual vivienda, y pueda ocasionar que algunas familias tengan que desestimar no irse a vivir a San Antonio.
Esta es una opcion mas..., evidentemente conviene vender la acutal vivienda antes de meterse en estos "fregaos", sobre todo teniendo en cuenta los gastos que esto conlleva, asi que podeis valorar el rebajar al precio actual de vuestra vivienda todos los gastos que os conlleva realizar este tipo de gestiones con los bancos.

Os recomiendo pasaros por el bancaja (para los que tengais la hipoteca del adosado alli) de San Antonio de Benageber, su director Juan Carlos es un tio muy majo y os hara un estudio detallado de toda la operacion.

Espero que esta entrada le sea util a alguien....

Si teneis alguna duda o quereis comentar algo de esta entrada, pasaros por el foro pinchando aqui.


Un saludo.
Miguel.