Datos a tener en cuenta antes de escriturar…

En San Vicente estamos de enhorabuena. Nuestra urbanización por fin ha sido recepcionada (eso si… con mas de un año de retraso).
Muchos son los vecinos que realizarán la escritura de sus futuras casas en estas próximas semanas, algunos esta misma semana. Los primeros incluso sin la LPO, aunque es cuestión de días y la próxima semana podrán dar de alta los servicios básicos.

Lo que hay que tener en cuenta es que esta alegría no debe cegarnos y olvidar aspectos importantes a la hora de escriturar y que todos los vecinos deben tener en cuenta.

En primer lugar, algunos vecinos tienen en sus contratos estipuladas indemnizaciones por retraso de obra. Dichas indemnizaciones se deben descontar del coste final de compraventa a la hora de escriturar. Lo único es que algún promotor no se quiere hacer cargo de esas indemnizaciones porque considera que no son culpa suya.
En este caso debemos tener en cuenta que deberíamos incluir una cláusula o anexo en la escritura en la cual indique que no estamos conformes y que nos reservamos el derecho a comenzar acciones legales para reclamar dichas indemnizaciones.
Es conveniente que los vecinos afectados se unan y formen un frente común para reclamar sus derechos.

Otro aspecto que nos puede afectar en un futuro es el que ha acontecido en el pasado pleno extraordinario y en el cual se recepcionó nuestra urbanización.
Como bien sabéis se planteo un sobre coste del proyecto por valor de 1.387.000 euros y que (muy acertadamente) el ayuntamiento no acepto.
Lo que no se si sabéis es que si se llega a aceptar ese sobre coste…, habría recaído sobre los compradores (por ley, recae sobre quien figure en el registro de la propiedad, en breve… todos nosotros).

Vamos a hacer cuentas…, 1.387.000 euros divididos en mas o menos 800 adosados, salimos aproximadamente a 1.733 euros por adosado.

Si todo se quedara tal y como esta, no pasaría nada, o sea, que no tendríamos que hacernos cargo de este sobre coste. Todos escrituraríamos tranquilos y aquí no ha pasado nada.

Pero yo ya no me fio de nada ni de nadie, así que mas vale curarse en salud.
En vuestro contrato figura que por ley la compraventa se realiza libre de cargas, gravámenes y servidumbres.
Para evitarnos problemas futuros, que no digo que tengan que suceder, sino que mas vale prevenir…, debéis solicitar a vuestro promotor que incluya en las escrituras que la vivienda se recibe LIBRE DE CARGAS URBANISTICAS PROVENIENTES DEL PAI.

Esta pequeña frase nos salvaguarda (en teoría) si en un futuro el urbanizador decidiera recurrir la negativa del ayuntamiento a aprobar el recargo y ganara en los juzgados.
Quien tendría que hacerse cargo de este sobre coste seria el promotor que os ha vendido las viviendas.
Y que no os coman la cabeza vuestros promotores, estáis en vuestro derecho de recibir la vivienda libre de cargas, las actuales y las que se deriven en un futuro por problema con el urbanizador (que eso si que no es culpa vuestra).

En una ocasión normal no seria necesario ser tan puntilloso, pero tal y como van las cosas y que muchos vecinos ya sabéis lo que es tener que visitar abogados para reclamar vuestros derechos frente a los promotores…., mas vale curase en salud.


Me gustaría aclarar una cosa antes de finalizar…, yo no soy abogado ni tengo conocimientos legales (aunque en este caso me han informado), así que recomiendo si alguien tiene oportunidad de contrastar lo que aquí comento con sus propios abogados o consultarlo de alguna forma que lo haga. Yo simplemente me limito a informar y a advertir de algo que nos puede afectar a TODOS en un futuro y que hay que estar preparado de antemano, evitando futuras sorpresas desagradables.

He querido comentar esto lo antes posible para que los que tengan que escriturar esta misma semana ya vayan preparados.

Agradecería si alguien ya se ha puesto en manos de abogados que comente en el foro algo respecto de lo que aquí comento para poder estar todos mas informados.

Un saludo.
Miguel.