Seguimos...

Desde el blog, la Web y el foro queremos daros las gracias por el apoyo que estamos teniendo, sabemos por la cantidad de visitas que sois muchos los que nos seguís preocupados por la situación que se esta demorando demasiado.

Nosotros seguimos trabajando para teneros informados, por eso os recomendamos que paséis habitualmente por el foro para ver las opiniones de los vecinos sobre diversos temas que os pueden ser útiles.
Hemos creado nuevos apartados en los foros para hacerlo mas accesible y útil.
Se ha añadido un foro privado solo accesible por los usuarios registrados.
Otro foro abierto para todo el mundo en el cual se pueden añadir entradas sin ni siquiera estar registrado.
Acabamos de añadir recientemente otro dedicado a las hipotecas y que creo que es de mucha utilidad, en este foro podemos debatir de cuales son las hipotecas del mercado con mejores condiciones o podéis poner vuestras dudas sobre hipotecas o papeleos e intentaremos solventarlas.

En cuanto a la Web, gracias a la inestimable colaboración de Javier, estamos recabando información de los desperfectos de la urbanización así como de las mediciones acústicas de la autovia, todo ello localizado en un mapa interactivo de la zona con la situación exacta de los desperfectos.

No debemos olvidar el nuevo apartado creado tanto en el foro como en un formulario en la pagina principal de la Web para que podáis hacer preguntas que queráis que traslademos al señor alcalde o en su defecto al concejal de urbanismo de San Antonio.
Las preguntas las vamos recopilando para planteárselas en la reunión que mantendremos en breve.

En cuanto a las ultimas noticias, parece ser que las obras del primer colector han finalizado, pero todavía quedan las del segundo que parece que se retrasa ya que ni siquiera han empezado (será una de las preguntas importantes al Ayuntamiento).

Por lo demás, parece ser que los ánimos se están empezando a crispar por parte de los vecinos de LarCrea Fase I, que ven como la entrega de sus viviendas se esta alargando demasiado y que la promotora se esta intentando quitar de encima las culpas y así evitarse las indemnizaciones…., veremos como acaba….
Desde la asociación insto a los vecinos a que si desean, pidamos una reunión los representantes de la asociación con los de Lar para intentar mediar y buscar soluciones…, o por lo menos que nos comuniquen de forma oficial su postura para que los vecinos afectados tomen las medidas oportunas, ya que solo hay un ir y venir de noticias y rumores que al final no benefician a nadie.

Gracias por seguirnos…

Un saludo.
Miguel.

Retribuciones...

Hoy os voy hablar de las famosas retribuciones de los alcaldes de muchos de nuestros municipios…, pero evidentemente concretare un poco mas en el caso de nuestro “futuro” alcalde.

Yo la verdad es que no estaba muy puesto en estos temas, pero al ver la noticia de que el alcalde de San Antonio de Benageber se había subido el sueldo…, me extraño la facilidad con que esto se produce y me pregunte si existe algo que lo regule.

Para que os deis cuenta lo que significa ser un partido de mayoría absoluta os voy a comentar lo que ha acontecido en nuestro futuro municipio y lo que suele pasar en muchísimos mas en toda España… Justo después de pasar las elecciones municipales,
en cuanto un alcalde llega al poder en un ayuntamiento, se puede subir el sueldo SIN LIMITE ALGUNO cuando le viene en gana. Esto yo pensé que no era posible…., pues SI, si es posible, evidentemente como todo lo que se hace en un ayuntamiento se lleva a votación y como lo que siempre cuenta es la mayoría de votos…, pues cualquier edil de un partido político con mayoría absoluta conseguirá siempre los votos necesarios para aprobar la subida de su sueldo y los de sus concejales.

Vamos a ponernos en antecedentes…, me he estado informando y en la anterior legislatura nuestro futuro alcalde tenia un sueldo de 35.000 euros anuales aproximadamente. Era el único que tenia un sueldo, se ve que el resto de concejales solo cobraban algo del ayuntamiento dependiendo de los plenos a los que asistían y del trabajo que desempeñaran, pero no tenían un sueldo fijo.
Poco después de ganar las elecciones se acaba de subir el sueldo a la nada despreciable cifra de 50.000 euros anuales, si calculáis veréis que es un 43% de subida, vamos… como el IPC de este año…
Si se calcula… 50.000 euros, con un irpf del 20% aproximadamente le sale a unos 3.000 euros al mes limpios. No esta nada mal para ser alcalde de un pequeño pueblo.
Pero aprovechando que estamos de subidas, también, se le ha puesto sueldo al concejal de “mantenimiento urbano” (no os sorprendáis, es así como le han llamado a este cargo), le han puesto 38.000 euros trabajando a tiempo completo, y a otro concejal a tiempo parcial con sueldo de 23.000 euros.

Con este articulo no quiero debatir si se merecen o no esos sueldos, simplemente lo que me ha sorprendido es la facilidad con que se pueden subir los sueldos a la cifras que ellos quieran y cuando quieran. Creo que deben ser los únicos trabajos (trabajando por cuenta ajena) que se puede hacer esto.

No penséis que esto es algo ocasional, para que realmente tengáis percepción de los sueldos que pueden llegar a tener algunos alcaldes os voy a poner aquí algunos ejemplos…
Como referencia voy a poner el sueldo actual de un ministro (si si, un ministro del estado español)…. El sueldo de un ministro para este año se sitúa en 81.000 euros. El del presidente del gobierno (que se ha subido este año un 3%) es de 91.000.
Y ya entando en alcaldías… por ejemplo Rita Barbera esta en mas o menos 125.000 euros (mas que un presidente de gobierno), para que realmente se vea lo increíble de estas situaciones os puedo decir que el alcalde de Paterna cobra unos 49.000 euros, o el de la Pobla de Farnals cobra 77.000.

Estas cifras tan dispares desconciertan, lo que hay que tener en cuenta es que por ejemplo el alcalde de la Pobla de Farnals cobra 77.000 euros en un municipio de 6.500 habitantes, y el de Paterna cobra 49.000 euros en un municipio de mas de 50.000 habitantes.
Aquí algo no cuadra…

“Nota aclaratoria: todas las cifras que os he puesto en este articulo son sueldos brutos anuales, a los que siempre hay que añadir extras, como dietas, gastos de representación, asistencia a actos (incluidos los plenos), etc., etc.”

Después de comentaros la situación ahora voy a hablaros de la FVMP (Federación Valenciana de Municipios y Provincias), a la cual esta inscrito nuestro municipio.
En el año 1999 y debido a que esto de los sueldos de los alcaldes de municipios es un cachondeo, decidieron regularlo…
Se estipularon unos salarios máximos para los municipios dependiendo del numero de habitantes y de su presupuesto.
En el año 2004 se actualizo con nuevos salarios….
La regla se estipulo de esta forma: en los municipios con menos de 5.000 habitantes el salario del primer edil no puede superar los 35.068 euros, en los que tienen entre 5.001 a 20.000 habitantes el límite está en los 40.600 euros, en los de más de 20.000 y menos de 100.000 es 54.000 euros y en las grandes urbes de más de 100.000 ciudadanos el límite estaría en 62.600 euros al año.(Seguramente estas cifras habría que subirlas un poco teniendo en cuenta que han pasado 4 años desde su regularización)

Aunque no lo he puesto aquí esta tabla también contempla el presupuesto municipal y para los municipios que mas presupuesto manejan también se asignan sueldos superiores.

Si nos fijamos en la tabla, el alcalde de San Antonio de Benageber el año pasado cobraba mas o menos lo estipulado por la Federación Valenciana de Municipios y Provincias, también teniendo en cuenta que los habitantes de San Antonio el año pasado estaban por debajo de los 5000.
Lo que yo supongo en este caso es que para estos próximos 4 años de legislatura nuestro alcalde tiene previsto que la población de San Antonio suba hasta los 15.000 habitantes, así que el se va adelantando y se sube el sueldo por anticipado…., lo que va delante va delante….
Aun así su sueldo supera al estipulado, pero claro el municipio en estos momentos maneja bastantes millones de presupuesto gracias al cemento que se esta metiendo….
Pero que pasará cuando el ayuntamiento no ingrese nada del ladrillo y el cemento?, pues que los sueldos de alcalde y concejal de urbanismo estarán totalmente disparados…

Lo mas curioso es que la mayoría de municipios se pasan por el forro las recomendaciones de la Federación Valenciana de Municipios y Provincias, a la que están inscritos y que aprobaron por mayoría de todos los partidos e instituciones el baremo que regula sus salarios.

No lo digo por este municipio, sino por todos…, considero que es totalmente vergonzoso que no tengamos ninguna ley que regule esto, y sean los propios alcaldes los que se pongan su propio sueldo… Evidentemente cada uno cree que su trabajo es muy duro y que debería cobrar mas. Si tu pudieras en tu trabajo ponerte el sueldo que quisieras…, que harías?... ahí esta!!!

A mi nunca me ha gustado la política ni la he comprendido, pero ahora que me voy informando mas sobre estas cosas y su funcionamiento (he podido asistir a un pleno) me he dado cuenta que las mayorías absolutas no son nada buenas…., casi casi se podrían equiparar a una dictadura. ¿Para que hacer un pleno en el que se votan nuevas propuestas si siempre sabes que vas a ganar?, y los partidos de la oposición…. ¿para que asistes a un pleno a votar una propuesta si sabes que tu voto prácticamente no vale para nada?, ni siquiera sus propuestas pueden nunca avanzar ya que con los votos del partido en el poder…, siempre se tiran para atrás…
La política es así!!!


Con este articulo simplemente he intentado que tengáis una visión un poco mas clara de los entresijos de las alcaldías de los municipios.


PD: Los datos de salarios de los ediles de municipio son de conocimiento publico ya que se aprueban en plenos y se publican.
Las cifras aquí mostradas han sido recabadas desde el propio ayuntamiento y en publicaciones online sobre el escándalo de los sueldos de los ediles en España, es fácil encontrar información al respecto en cualquier buscador.

Como siempre, si quereis debatir este tema pasaros por el foro pinchando aquí.

Un saludo.
Miguel.

Los días pasan y aunque parezca que estamos parados, no ese así.
Para los que pasáis por el foro podréis observar que mantenemos temas bastante interesantes, y si no os pasáis…., pues muy mal!!!, deberíais hacerlo…, je, je…

En cuanto a la Web, gracias a la colaboración de nuestro vecino y amigo Javier (javicpa en el foro) de la promoción de Lubasa, tenemos un nuevo apartado en lo que se refiere al plano de la zona.
Ahora disponemos de un plano interactivo, donde podréis ver fácilmente la ubicación exacta de las promociones seleccionando cada una de ellas y los datos referentes a su construcción (licencia de obras, cedula de habitabilidad o entrega), iremos ampliándolos poco a poco.

También disponemos de un apartado para las mediciones acústicas, podéis ver en el plano la ubicación exacta de donde se están haciendo las mediciones, así como los días y hora a la que se realizan, y evidentemente su resultado. Se ira ampliando poco a poco con mediciones en distintos días de la semana y a distintas horas. Lo que os podemos adelantar ya…, es que se superan sin problema los permitidos por ley.

Y por ultimo, pero no menos importante, disponemos de un informe fotográfico de desperfectos de la zona, con su ubicación exacta en el mapa general, por ahora solo hay 6, pero si habéis visitado últimamente la zona sabréis que hay muchísimos mas. Iremos añadiendo todos los desperfectos que localicemos y su ubicación. En breve tendremos 30, 40 o mas, os lo puedo asegurar.

Desde aquí quiero agradecer enérgicamente a Javier su colaboración gracias a sus conocimientos laborales, como he dicho muchas veces…, podéis aportar a la Web lo que consideréis oportuno, aunque solo sean ideas o sugerencias, entre todos conseguiremos mas.
Javier, eres un fenómeno!!!


Os recomiendo pasaros por el foro habitualmente para estar al tanto de lo ultimo que acontece a la zona, así como poder charlar con gente de vuestras promociones.
En estos momentos se están debatiendo por ejemplo…, los problemas de la fase 2 de Lar, retrasos en Maexpa, indemnizaciones de la fase 1 de Lar, ubicación de los colectores, y la ultima noticia de que han empezado las obras de un VIDAL en los terrenos de uso comercial.


Esperamos que os guste y os sea útil toda esta información….

Seguimos trabajando para mejorar.

Como siempre, pasaros por el foro pinchando aqui para comentar algo de esta entrada.

Un saludo.
Miguel.

Colectores...

El tema de los colectores es algo que preocupa mucho a los
futuros vecinos, sobre todo a los que están simplemente a la espera de que se
conecten para poder habitar sus viviendas ya que sus promociones están
totalmente finalizadas.

Me puse en contacto con Vicente Monteagudo, concejal de “La
Palaforma” para que nos diera información de primera mano, y así ha sido….

Me ha comentado que el primer colector ya esta firmado y
solo falta que las obras comiencen, no deben llevar mas de 1 mes de
finalización.

El segundo colector es el que todavía no esta firmado pero
las negociaciones parece que van por buen camino porque según comenta…, el
presidente de la zona por donde pasa este segundo colector es el mismo
propietario que ya ha firmado el primer colector. Así que es de suponer que en
breve también estará solucionado.

No obstante…, estas cosas ya sabéis que son lentas…, ya
llevan muchos meses con el estira y afloja, pero si nada se tuerce, en Marzo o
Abril deben estar ya viviendo los primeros vecinos de las promociones ya
finalizadas.

Por el momento es nuestra primera preocupación y desde la
asociación vamos a realizarle un estrecho seguimiento a esta obra, teniendo
informados a los vecinos a través de la Web en todo momento. Nos pasaremos
regularmente por la zona donde se están realizando dichas conexiones para ver su
progreso.

Muchos me habéis preguntado su ubicación exacta…, pues
bien, Vicente me ha facilitado un par de planos donde se puede ver…

Si pincháis sobre las imágenes os llevara al álbum digital
online donde podréis verlas con mas detenimiento, ampliarlas e incluso
descargarlas.

En esta otra foto podeis ver la hubicacion de los dos
colectores en una fotografia aerea teniendo como referencia San Vicente:

Pinchar sobre la imagen para verla mejor...

Espero que esta información os sea de utilidad

Ya sabéis que según vayamos teniendo mas información os la
facilitaremos aquí y en el foro.

Si quereis comentar esta noticia, pasaros por el foro aqui.

Un saludo.

Miguel.

Has vendido ya tu vivienda???...

En momentos como este, seguramente muchos habreis estado viendo todo tipo de hipotecas, bancos, opciones de venta, recompra, etc...

En el foro, un vecino comento que por ejemplo Lubasa tiene una opcion para los que han comprado su promocion en la cual ellos se quedan con tu actual vivienda (evidentemente a un precio inferior de mercado) para que puedas comprar la nueva.
Esto es una buena opcion para aquellos que no quieran complicarse o para los que 5 millones arriba o abajo no les afecta en gran medida....

Supongo que habra muchos que se encuentran en mi situacion..., esperando a vender mi actual vivienda para poder pagar la nueva.
Los que ya la tengais vendida, tendreis un dolor menos de cabeza y solo os queda esperar, cuanto menos tiempo posible mejor, porque tendreis alquileres o apalabrada la fecha de salida de vuestra casa, etc...

Para los casos en que no tengais todavia vendida la vivienda actual y viendo el panorama actual del mercado, que va en caida, devaluandose los pisos y donde hay tanta oferta y poca demanda..... se me ha ocurrido realizar esta entrada para comentaros lo que yo he visto... (para mi caso y supongo el de la mayoria).

Pongamos la situacion....
- La fecha de entrega de vuestra nueva vivienda se acerca.
- Todavia no habeis vendido la vieja vivienda.
- Llegado el momento no podriais afrontar las dos hipotecas.

Este es el caso comun supongo para muchos de nosotros, en esta situacion tenemos varias opciones..., la mas comun es bajar el precio de nuestra vivienda actual para venderla (o malvenderla) antes. Esta opcion puede resultar buena para los que no hagan falta todos los millones..., pero muchos estaran en la situacion que si lo bajan mas..., la nueva hipoteca todavia se les queda un poco alta.

No hay que ponerse nervioso, siempre hay mas opciones..., otra puede ser alquilar la vivienda actual y asi sufragar la hipoteca actual y si queda algo.., parte de la otra... Mas que nada porque ahora parece que se esta reactivando el alquiler....

Y la ultima opcion y la que yo voy a exponer aqui es...., alargar un poco mas el tiempo que disponemos para vender nuestra vivienda (rezando para que el mercado se estabilice y no siga bajando). Esto lo podremos hacer gracias a nuestros amigos... los bancos.

Se que hay muchas opciones, muchas hipotecas, yo en este caso os voy simplemente a comentar aqui la de Bancaja, la mayoria de nuevas promociones tienen la hipoteca con este banco...., y esta es la opcion...

En el caso que llegue el dia de escriturar y no hayais tenido suerte con la venta de vuestra actual vivienda, se podria hacer esto:
- Trasladar vuestra actual hipoteca a Bancaja, esto supone unos gastos importantes (cancelacion del otro banco, apertura de nueva hipoteca, etc... unos 6 mil euros mas o menos, podeis calcularlo en la vuestra para ajustarlo, o pasaros por una oficina)
- Crear esta hipoteca con un importe algo superior al que os quedaba en vuestro anterior banco (para gastos y para añadir a la otra hipoteca, la del adosado)
- Crear la nueva hipoteca del adosado tambien con Bancaja.

Si hacemos esto, tenemos una bonita opcion que nos permite Bancaja y es hacer carencia total de 1 año de la hipoteca de nuestra vieja vivienda.
Esto nos permite durante 1 año mas, poder seguir intentado vender la vivienda actual y poder trasladarse al adosado sin tener que pagar absolutamente nada por la antigua hipoteca, solo se pagaria la hipoteca del adosado.
Eso si, no os penseis que el banco no va a dejar de ganar...., todo lo que deberiais estar pagando durante ese año, el banco lo va reservando y lo acumula para el año siguiente. Asi en el momento de comenzar a pagar esa hipoteca, sera de mayor cuantia que en el momento de crearla.

Esto tiene sus ventajas y sus inconvenientes...

- Ventajas: Pues tienes un año mas de tiempo para evitar malvender tu vivienda ahora, te da la tranquilidad de que aunque llegue el dia de firmar el adosado, puedes cambiar de vivienda sin problemas.

- Inconvenientes: Los gastos de esta gestion son considerables. y debes asegurarte que " SI o SI" tienes que vender tu vivienda en ese año que tienes de carencia, si no..... lo tienes chungo.

Que conste que no os estoy animando a realizar esta operacion, simplemente os la comento para que no esteis preocupados porque se acerca la fecha de cambiar y no habeis vendido vuestra actual vivienda, y pueda ocasionar que algunas familias tengan que desestimar no irse a vivir a San Antonio.
Esta es una opcion mas..., evidentemente conviene vender la acutal vivienda antes de meterse en estos "fregaos", sobre todo teniendo en cuenta los gastos que esto conlleva, asi que podeis valorar el rebajar al precio actual de vuestra vivienda todos los gastos que os conlleva realizar este tipo de gestiones con los bancos.

Os recomiendo pasaros por el bancaja (para los que tengais la hipoteca del adosado alli) de San Antonio de Benageber, su director Juan Carlos es un tio muy majo y os hara un estudio detallado de toda la operacion.

Espero que esta entrada le sea util a alguien....

Si teneis alguna duda o quereis comentar algo de esta entrada, pasaros por el foro pinchando aqui.


Un saludo.
Miguel.

Avanzamos...no sin dificultades...

Como sabreis el domingo pasado celebramos una "reunion-paseo" por San Vicente, en primer lugar comentar que fue una mañana muy agradable y que conocimos a gente nueva muy maja, todos seremos vecinos de la zona San Vicente y estuvimos hablando sobre las inquietudes que afrontan los vecinos que estan a punto de recibir sus viviendas y tambien la problematica de los que se les alarga indefinidamente.

Para empezar, comentar que avanzamos en cuanto a la asociacion se refiere ya que faltaban algunos papeles por firmar y aprovechamos el encuentro para ello. Hemos recibido ya muchas solicitudes para unirse a la asociacion, seguimos creciendo.

En cuanto a la zona, pudimos observar que varias promociones estan practicamente acabadas, Bancaja, LarCrea Fase I y Urbis se podrian entregar ya. Tambien pudimos apreciar la cantidad de desperfectos que tiene la zona urbanizada, yo no sabia que habia tantos (y eso que no recorrimos todas las calles). Aceras picadas, casi no queda ningun poste de los que delimitan los contenedores en pie, muchas señales de trafico estan en el suelo, lo que tenia color ya no lo tiene...(pasos de cebra, carril-farola), y no hablemos de la vegetacion..., desde que se plantó... nadie se ha encargado de ella, lo que produce que este llena de broza, y muchas plantas y arboles secos. Las torres de media tension ya han sido retirados, pero los socabones falta repararlos, y en cuanto a las torres de alta tension, estan sin vallar y una de ellas (la unica que no es una rotonda) es un peligro para los coches que tienen que circular a 20 centimetros de ella (solo un bordillo la delimita).
Pudimos apreciar que ya se estan empezando a mover tierras en lo que se supone que sera el nuevo Consum (lo contrastare con el Ayuntamiento).
Y para finalizar con la zona..., llevamos un medidor acustico para apreciar la problematica de la autovia. Sobre esto hare un articulo mas extenso en breve con la normativa de la Generalitat y las leyes que rigen en este aspecto, simplemente comentaros que las mediciones que realizamos a pie de acera en las zonas mas cercanas a la autovia (un domingo por la mañana que no hay mucho trafico) nos dieron 10 decibelios por encima del permitido por la ley, si fuera por la noche (que el trafico es similar) estariamos 20 por encima de la ley. Y peor todavia..., teniendo en cuenta que tenemos muy proximo un colegio, las mediciones estarian entre 20 y 30 decibelios por encima de lo permitido ( el doble de lo que dicta la ley para lugares docentes).
Realizaremos mas mediciones y a diferentes horas entre semana y escribire un articulo mas extenso con este tema, del que no nos olvidaremos y que pediremos al ayuntamiento que de solucion (con simples pantallas acusticas de metracrilato bastaria).

En cuanto a los retrasos de las obras y entrega de llaves...., segun me han informado, uno de los colectores que nos afecta ya ha sido firmado (creo que el miercoles o jueves pasado) y el otro ya esta apalabrado, asi que si no pasa nada las obras para finalizar los colectores deberian empezar este mismo mes, y en marzo o como mucho abril ya deberian estar viviendo las primeras familias en sus viviendas. Hay que tener en cuenta que a las promotoras tambien les interesa que esto no se demore ya que estan perdiendo mucho dinero, por ejemplo, los vecinos de LarCrea han estimado que deben penalizarlos con aproximadamente 1000 euros mensuales a cada vecino (que alguien me rectifique si no es asi), esto es mucho dinero si consideramos que son promociones de mas de 60 viviendas.

Algo que tambien tenemos que tener en cuenta es el agua, parece ser que no esta muy claro el suministro a nuestra zona..., en breve tambien realizare un articulo sobre este tema que puede traernos cola...

Bueno, como os he comentado el paseo fue muy agradable y tambien sirvió para conocernos un poco mas, pero tembien para darnos cuenta que tendremos que luchar por muchas cosas...., la acustica, el agua, los servicios de la zona, reparaciones de desperfectos, retrasos de las obras, etc...

Mi proximo objetivo es en breve concertar una reunion con el ayuntamiento, quiero que nos explique como ven ellos nuestra problematica y que tienen previsto para solucionarlo, que nos comenten como van los colectores, el problema del agua, los servicios que tienen previstos para la zona, como piensan mitigar los ruidos de la autovia, quien va a pagar los desperfectos de la zona, etc....

Como siempre, estamos a vuestra disposicion en el foro, pasaros para comentar lo que sea, podeis debetir esta noticia aqui.

Un saludo.
Miguel.

Proximo domingo 3 de Febrero...

Despues de la idea de concentrarnos el proximo domingo dia 3 de febrero, parece ser que somos bastantes los que pensamos asistir, asi que sigue en pie la quedada del domingo a las 11'30 en la calle que separa las promociones de Bancaja y LarCrea.

A parte de dar un paseo para ver el estado de las obras, comentare algunos aspectos de la asociacion, y tambien documentaremos con fotografias los desperfectos que vayamos encontrandonos para reclamar su reparacion.
Tambien comentaremos la actual problematica de la fase 2 de LarCrea y su paralizacion "indefinida".

Llevare carteles para publicitar la web en las vallas de las promociones para que la gente que vaya a ver su adosado pueda estar informado de que tenemos una asociacion y una web.


Alli os espero.

Un saludo.
Miguel.